ZYON.

CondoWeek Salvador 2026

Síndico do futuro

O síndico que não usa IA será superado por quem usa.

O condomínio ficou mais caro, o atraso cresceu e o mercado está se profissionalizando. Quem decide com dados sai na frente.

Quero meu diagnóstico gratuito

20 minutosSem custo

Painel do condomínio · novembroao vivo

EntrouR$ 84 mil

SaiuR$ 71 mil

Em atraso9 unid.

Exemplo ilustrativo, com dados fictícios

Ver o painel completo

O cenário

O condomínio mudou. A gestão precisa mudar junto.

Taxa média de condomínio+30%

2022

R$ 413

2026

R$ 538

A conta ficou mais pesada para todo mundo, e cada real precisa ser explicado.

Fonte: uCondo, 1º semestre de 2022 e de 2026

InadimplênciaNordeste 12,7%

1em8

unidades no Brasil não pagam o condomínio em dia.

Fonte: uCondo, inadimplência acima de 30 dias, 1º semestre de 2026

Síndicos profissionais

46%

dos síndicos do Brasil já são profissionais. A cobrança por resultado só aumenta.

Fonte: Datafolha para o Grupo Superlógica, Perfil do Síndico Brasileiro, 2025

Enquanto a gestão roda no caderno e no grupo do WhatsApp, o dinheiro escapa sem ninguém ver.

A IA não espera quem chega depois.

Conheça a BIA

A IA do seu condomínio, dentro do seu WhatsApp.

A BIA é a nossa inteligência artificial ligada ao sistema do condomínio. Você manda uma mensagem e ela responde na hora, com a informação certa.

Exemplo ilustrativo

Responde na horaCaixa, atrasos e contratos em segundos

Manda avisosPara os moradores, sem digitar tudo

Atende moradoresA qualquer hora, todos os dias

Lembra dos prazosAntes que vire problema

Com a cara do seu condomínioFala no tom e do jeito que você escolher

O painel

Tudo do condomínio em uma tela. Veja como seria o seu.

15 módulos num painel só: dinheiro, manutenção, pessoas e moradores, atualizados sozinhos. Toque num módulo para abrir.

Condomínio Solar · 160 unidades · Salvador

Nov 2026

Bom dia, síndico.

Resumo de novembro até hoje

Arrecadado

R$ 84.320,00

+2,6% vs outubro

Despesas

R$ 71.180,00

−5,8% vs outubro

Saldo em caixa

R$ 213.450,00

conta + fundo de reserva

Inadimplência

5,6%

9 de 160 unidades

Entrou × saiuÚltimos 6 meses, em R$ mil

EntrouSaiu

jun

jul

ago

set

out

nov

A BIA percebeu

A conta de água veio 18% acima da média dos últimos 6 meses. Pode ser vazamento: já existe um chamado aberto na garagem G2.

Sugestão: abrir vistoria hoje

Contrato dos elevadoresvence em 28/11

15 dias

Folha de pagamento05/12 · R$ 27.050

agendado

Seguro do prédiovence em 25/12

42 dias

Financeiro

Prestação de contas pronta para a assembleia

Previsto

R$ 86.080

160 × R$ 538

Recebido

R$ 84.320

98% do previsto

Despesas

R$ 71.180

dentro do orçamento

Fundo de reserva

R$ 48.600

+R$ 4.300 no mês

Para onde vai o dinheiroDespesas de novembro por categoria

Pessoal (portaria e limpeza)R$ 27.05038%

Água e energiaR$ 14.95021%

ManutençãoR$ 11.39016%

OutrosR$ 7.12010%

AdministradoraR$ 6.4009%

SegurosR$ 4.2706%

Últimos lançamentosCom comprovante anexado

Data	Descrição	Valor
12/11	Folha da equipePessoal	R$ 27.050
10/11	Conta de águaÁgua e energia	R$ 9.870
10/11	Conta de energiaÁgua e energia	R$ 5.080
08/11	Manutenção dos elevadoresManutenção	R$ 3.900
05/11	Taxa da administradoraAdministradora	R$ 6.400

Inadimplência

Quem está em atraso, há quanto tempo e quanto falta

Unidades em atraso9 unidades · R$ 4.842,00

Unidade	Situação	Valor
Apto 1204Bloco B	58 dias	R$ 538
Apto 803Bloco A	52 dias	R$ 538
Apto 1502Bloco B	47 dias	R$ 538
Apto 304Bloco A	41 dias	R$ 538
Apto 1101Bloco C	39 dias	R$ 538
Apto 602Bloco C	36 dias	R$ 538
Apto 210Bloco B	34 dias	R$ 538
Apto 905Bloco A	33 dias	R$ 538
Apto 407Bloco C	32 dias	R$ 538

Taxa de inadimplênciaCaindo desde que a BIA começou a lembrar

5,6%

Em junho7,5%

Agora5,6%

Lembretes desta semana

3 unidades pagaram depois do lembrete educado da BIA, somando R$ 1.614,00. Ninguém precisou ligar para ninguém.

Prestação de contas

Pronta para a assembleia, com todos os comprovantes

Receitas de outubro

R$ 82.200

Despesas de outubro

R$ 75.600

Saldo do mês

+R$ 6.600

positivo

Comprovantes

148 de 148

100% anexados

Outubro · andamentoDo balancete ao envio para os moradores

Balancete do mêsgerado sozinho em 01/11

pronto

Revisão do conselho fiscalassinado em 08/11

aprovado

Pasta de comprovantes148 arquivos, um por lançamento

completa

Envio aos moradorespelo WhatsApp, com resumo da BIA

18/11

Orçado × realizadoOutubro, por categoria

Pessoal98%

Água e energia112%

Manutenção87%

Administradora100%

A BIA explica

Água e energia passaram 12% do orçado por causa do vazamento na garagem G2, que já tem chamado aberto.

Orçamentos

Compare propostas antes de decidir

Em aberto

Aprovados no mês

Economia no ano

R$ 9.300

vs maior proposta

Para a assembleia

portão da garagem

Troca do portão da garagem3 propostas recebidas

Empresa A · R$ 18.400prazo de 15 dias · garantia de 1 ano

2ª opção

Empresa B · R$ 15.900prazo de 20 dias · garantia de 2 anos

melhor custo

Empresa C · R$ 21.300prazo de 10 dias · garantia de 1 ano

mais cara

Outros pedidosA BIA cobra os fornecedores sozinha

Impermeabilização da piscina3 de 3 propostas

pronto para decidir

Pintura da fachada2 de 3 propostas

falta 1

Câmeras do estacionamentovisita técnica em 19/11

aguardando

Manutenção e laudos

Preventivas, laudos e certificados em dia

Preventivas no mês

Laudos em dia

7 de 9

2 para renovar

Chamados abertos

1 urgente

Resolvidos no mês

Laudos e certificadosAvisos automáticos antes de vencer

Limpeza da caixa d'águaprevista para 01/11

atrasada 12 dias

Laudo do para-raios (SPDA)vence em 12/12

29 dias

Recarga dos extintoresvence em 02/12

19 dias

AVCB do Corpo de Bombeirosválido até mar/2027

em dia

Laudo dos elevadoresválido até jun/2027

em dia

Preventivas da semanaOs moradores são avisados pela BIA

Piscina · tratamento e análise da águaseg, qua e sex · última em 11/11

em dia

Bombas d'água · revisão20/11 às 09:00

agendado

Gerador · teste mensal21/11 às 10:00

aviso enviado

Dedetização das áreas comuns18/11 das 08:00 às 12:00

aviso enviado

Vistorias

Áreas comuns, mudanças e obras, com foto e checklist

Vistorias no mês

Itens com problema

3 resolvidos

Mudanças vistoriadas

18/11

telhado

Últimas vistoriasCada item com foto e responsável

Garagem G211/11 · infiltração, lâmpada e pintura

3 pendências

Telhado e calhas06/11 · calha entupida

1 pendência

Piscina e deck09/11 · tudo certo

aprovada

Mudança · Apto 100305/11 · entrada sem danos

aprovada

Obra · Apto 50404/11 · dentro das regras

aprovada

Checklist da garagem G212 de 15 itens aprovados

Iluminaçãook

Extintores e sinalizaçãook

Teto e paredesinfiltração

Faixas das vagasdesgastadas

Estoque

Limpeza, manutenção e piscina, sem faltar nada

Itens cadastrados

Abaixo do mínimo

comprar esta semana

Valor em estoque

R$ 7.430

Consumo no mês

R$ 2.180

Nível dos itensQuantidade atual × estoque ideal

Cloro da piscina3 de 10 baldes

Papel toalha12 de 40 fardos

Detergente9 de 24 galões

Lâmpadas LED18 de 20

Sacos de lixo 100 L30 de 30 pacotes

A BIA avisa

O cloro acaba em 6 dias no ritmo atual. Já separei 3 cotações com fornecedores cadastrados.

Últimas saídasQuem retirou e para quê

2 lâmpadas LEDhall do Bloco C · zelador

13/11

1 balde de cloropiscina · terceirizada

11/11

Contratos

Todos os contratos, vencimentos e reajustes

Contratos ativos

Vencem em 30 dias

renovar ou cotar

Custo mensal

R$ 24.610

Reajustes previstos

IPCA em janeiro

Próximos vencimentosAvisos 30, 15 e 7 dias antes

Elevadores · manutenção mensalvence em 28/11

15 dias

Limpeza de vidrosvence em 05/12

22 dias

Dedetizaçãovence em 10/12

27 dias

Seguro do prédiovence em 25/12

42 dias

Administradorareajuste em jan/2027

IPCA

Custo mensal por contratoR$ 24.610 no total

Portaria remotaR$ 9.800

AdministradoraR$ 6.400

ElevadoresR$ 3.900

PiscinaR$ 1.650

JardinagemR$ 1.460

DedetizaçãoR$ 1.400

Funcionários

Escalas, férias, exames e documentos da equipe

Funcionários

4 portaria · 5 limpeza · 3 manutenção

Folha do mês

R$ 27.050

com encargos

Férias em dezembro

Exames vencendo

em 9 dias

Vencimentos da equipeContratos, exames e documentos

Porteiro noturno · contrato de experiênciatermina em 22/11

9 dias

Auxiliar de limpeza · exame periódicovence em 22/11

9 dias

Zelador · fériasde 02/12 a 31/12

programado

Folguista · banco de horas14 horas acumuladas

compensar

Equipe de limpeza · treinamento de EPIconcluído em 10/11

em dia

Escala de hojeQuem está no posto agora

Portaria · 06h às 14h2 porteiros

presente

Portaria · 14h às 22h2 porteiros

confirmado

Portaria · 22h às 06h1 de 2 confirmados

cobrir falta

Limpeza · 07h às 16h5 auxiliares

presente

Terceirizadas

Empresas que trabalham dentro do condomínio

Empresas ativas

Gasto mensal

R$ 18.940

Documentos em dia

5 de 6

1 pendente

Nota dos moradores

4,6

de 5

Empresas e documentosCertidões, seguro e exames da equipe

Limpeza de vidroscertidão vencida em 30/10

pendente

Portaria remotadocumentos conferidos em 01/11

em dia

Elevadoresdocumentos conferidos em 03/11

em dia

Piscinadocumentos conferidos em 05/11

em dia

Jardinagemdocumentos conferidos em 07/11

em dia

Avaliação dos moradoresNotas de 1 a 5 pelo WhatsApp

Portaria remota4,8

Elevadores4,7

Jardinagem4,6

Piscina4,4

Limpeza de vidros3,9

Fornecedores

Quem vende para o condomínio e por quanto

Fornecedores

Compras no mês

R$ 6.820

Economia em cotações

R$ 2.140

no mês

Pagamentos na semana

Pagamentos programadosCom nota fiscal anexada

Material de limpeza14/11 · R$ 1.280

agendado

Gás das áreas comuns15/11 · R$ 890

agendado

Material elétrico18/11 · R$ 640

agendado

Produtos da piscina20/11 · R$ 520

aprovar

Compras por fornecedorNovembro

Material de limpezaR$ 2.460

GásR$ 1.780

Material elétricoR$ 1.140

PiscinaR$ 920

FerragensR$ 520

Reservas

Áreas comuns reservadas pelo WhatsApp com a BIA

Reservas no mês

Taxas recebidas

R$ 1.620

Ocupação do salão

74%

Cancelamentos

Próximas reservasConfirmadas e pagas pelo WhatsApp

16/11 · Salão de festasApto 702 · Bloco A

pago

17/11 · ChurrasqueiraApto 1003 · Bloco B

pago

19/11 · QuadraApto 504 · Bloco C

confirmado

22/11 · Salão de festasApto 1101 · Bloco C

aguardando pagamento

23/11 · ChurrasqueiraApto 803 · Bloco A

pago

Áreas mais usadasReservas de novembro

Churrasqueira11

Salão de festas8

Quadra5

Espaço gourmet3

Multas e regras

Regimento interno, advertências e multas

Ocorrências no mês

Advertências

Multas aplicadas

R$ 1.076

Recursos em análise

Ocorrências recentesCom a regra do regimento citada

Vaga ocupada sem autorizaçãoApto 210 · art. 14 do regimento

multa R$ 538

Obra fora do horárioApto 504 · art. 22 do regimento

multa R$ 538

Barulho depois das 22hApto 1502 · 2ª ocorrência

advertência

Lixo fora do horárioApto 304 · art. 9 do regimento

advertência

Animal sem guia no elevadorApto 905 · 1ª ocorrência

orientação

Regras mais descumpridasNovembro

Barulho5

Garagem3

Lixo2

Animais1

Antes da multa

A BIA explica a regra ao morador pelo WhatsApp e registra a orientação. A multa só vem com o seu aval.

Moradores

O que a BIA resolveu sozinha este mês

Mensagens respondidas

1.284

24 horas por dia

Tempo de resposta

8 s

em média

Resolvidas sem o síndico

87%

+9 pontos no mês

Avisos enviados

lidos por 92%

O que os moradores mais pedemPedidos de novembro

Segunda via do boleto312

Reserva de áreas comuns241

Encomendas na portaria198

Barulho126

Manutenção104

Votação abertaTroca do portão da garagem · até 20/11

Sim 62%Não 21%Abstenção 6%Faltam 11%

Reservas da semanaFeitas pelo WhatsApp com a BIA

16nov

Salão de festasApto 702 · Bloco A

pago

17nov

ChurrasqueiraApto 1003 · Bloco B

pago

19nov

QuadraApto 504 · Bloco C

confirmado

Exemplo ilustrativo, com dados fictíciosPainel ZYON · BIA

Gratuito · 20 minutos

Veja a BIA no seu condomínio.

A nossa equipe olha a sua rotina e mostra, na prática, onde a BIA e os dados economizam tempo e dinheiro.

Onde a IA já ajuda hojeComunicados, atas, orçamentos e cobrança

Os dados que você precisa ter na mãoCaixa, atrasos, contratos e manutenção

Um primeiro passoPara começar ainda esta semana